La faillite retentissante de la banque Lehmann Brothers en octobre 2008 a entraîné un effet domino et obligé les États et les Banques Centrales à intervenir comme jamais auparavant pour « sauver le monde ». Alors que la mondialisation depuis la chute du mur de Berlin avait été dans le sens d’une répartition large des activités à l’échelle de la planète, on voudra désormais rapprocher géographiquement production et consommation. La rationalité économique, ce guide que l’on jugeait sûr et infaillible autrefois, ne protège plus vraiment des péripéties de la vie. You can block or delete them by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. L’immobilier est-il toujours une valeur refuge ? Donc, finalement assimiler la valeur refuge au prix du coût de construction ne va en général pas vous apporter grand-chose. Les deux aspects qui suscitent le plus d’interrogations sont l’épidémie elle-même, et l’ampleur de ses conséquences sur l’économie. Il s’agit d’un péril sanitaire, donc humain, avant d’être politique, économique ou financier. Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier. Les dégâts sur l’économie sont certains. Acheter une résidence secondaire à plusieurs : bonne ou mauvaise idée ? C’est en effet un investissement qui traversera les turbulences. Dans ce cas, le marché de l’immobilier pourrait se replier légèrement puisque le nombre d’acheteurs potentiels viendrait se réduire. La maladie n’est pas mortelle chez les enfants et les jeunes, elle n’est souvent pas mortelle chez les autres…si on la soigne. Pourquoi, si l’économie est touchée, n’y aurait-il pas de baisses de valeur ? Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. L’immobilier reste une valeur-refuge Dans l’immobilier, placer un capital et en tirer des revenus immédiats, c’est encore possible! We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website. À plus long terme, la mondialisation va changer de visage. Il est donc possible que la grande chute boursière que nous venons de connaître soit suivie d’une remontée relativement rapide. Quelle leçon tirer des deux précédentes catastrophes ? Partout les marchés immobiliers ont souffert, immobilier d’entreprise et logement. Le métal jaune était encore le soleil autour duquel tournaient, telles des planètes, les différentes monnaies. Bureaux, commerce, logistique (entrepôts), entre autres. C’est précisément dans les périodes troublées que l’émotionnel prend de l’importance. D’abord, qu’entend-on par valeur-refuge ? Région Emplacement – Promoteur-constructeur – Typologie – Prix – Gestion – Assurances – Risque fiscal – Conservation du bien. Ils ont assurément fait un très bon placement sur la période. La pierre, valeur refuge absolue pour les Français. Selon l’ampleur du ralentissement et le nombre d’entreprises touchées, on peut s’attendre à des baisses de loyers, et dans la foulée à des baisses de valeur…si on vend. Et même 1700 dollars lundi matin soit son niveau le plus haut depuis huit ans. Dans la pire, nos systèmes de santé n’arrivent pas à suivre le rythme de l’épidémie, celle-ci s’emballe et il faut plusieurs mois pour en venir à bout. L’immobilier est une valeur refuge face à la crise sanitaire et à la volatilité des marchés financiers. Coronavirus, cours du pétrole qui dévisse, bourses qui se replient, les raisons de cet intérêt retrouvé ne manquent pas. L'immobilier, une valeur refuge? D’abord l’éclatement de la bulle internet, puis les attentats du 11 Septembre 2001, puis l’affaire Enron et enfin l’ambiance internationale qui a précédé la guerre d’Irak. L’immobilier : valeur refuge ? A lire aussi >> 6 astuces pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Dans cette optique de durée, oui, l’immobilier peut se voir comme une valeur refuge. Le choc psychologique est immense, et l’on pressent que le choc économique sera rude pour la croissance. Cela veut dire qu’il y aura des investissements importants vers la relocalisation, au moins partielle, de certaines productions. Que va-t-il se passer cette fois-ci ? aujourd’hui ? Puis, dans quelques années au plus, elle remontera. La véritable question est donc de savoir si nos systèmes de santé seront à la hauteur de l’épidémie. Là, chacun pense à ses enfants, à ses amis, à ses connaissances, à lui-même. Le principe de la valeur refuge. Si l’on achète un logement pour le mettre en location, ou des parts de SCPI, c’est pour de nombreuses années. Elles interviendront peut-être aussi plus massivement, une nouvelle fois en augmentant les liquidités. Les bons plans immobiliers pour acheter cette année, 6 astuces pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier, Prenez rendez-vous avec un diagnostiqueur, Se meubler sur mesure pour équiper son logement, Immobilier : « Le ralentissement de la hausse des prix devrait se confirmer en 2021 ». Nos spécialistes de l'immobilier sont à votre disposition pour toute question sur un bien immobilier (appartement, maison, terrain) ou pour l'évaluation de la valeur de votre bien immobilier. Il faut se souvenir que cette expression est née pour désigner l’or, à une époque où il était encore la référence monétaire. Valeur refuge et valeur d’usage de l’immobilier. Premièrement, il a une valeur d'usage : il permet de répondre au besoin fondamental et intemporel de s… Nous pratiquons des investissements pour accompagner les différentes phases de la vie. La Bourse avait rapidement pansé les blessures du choc de 2001. Pas si simple ! Quand l’argent perd de sa valeur en pouvoir d’achat, comment placer son argent sans le voir s’éroder ? Les victimes des attentats de 2001 nous ont bouleversé, mais nous étions de lointains spectateurs. L’immobilier sera-t-il la valeur refuge ? Il est tentant aujourd’hui de dire que l’immobilier a toutes les raisons de bien résister, voire de jouer le rôle de valeur refuge. Et peut-être s’emballera à nouveau. Le monde n’a jamais été aussi incertain. Coronavirus : l’immobilier est-il une valeur refuge ? Diagnostic immobilier : trouvez-les et prenez rendez-vous ! Faut-il se positionner à l’achat sur l’or ? L’immobilier, une valeur refuge Par Gérez votre patrimoine avec Equance | Publié le 22/06/2020 à 17:30 | Mis à jour le 06/11/2020 à 15:43 0 commentaire (s) De même en Corée, autre pays de population dense, l’épidémie vient de passer son pic et régresse. Il est vrai qu’avec toutes ces mesures « le coronavirus tuera plus d’entreprises que de personnes », selon l’expression qui a largement circulé. C’était vrai en 2001 et en 2008, mais cela ne sera sans doute pas le cas cette fois. Difficile à dire aujourd’hui. Pour répondre à la question initialement posée (l’immobilier est-il une valeur refuge ? Cette hausse va-t-elle se poursuivre ? Certes, son prix peut varier en raison de nombreux facteurs (taux d'intérêt, conjoncture économique, démographie, emplacement...). Mais comment savoir s’il n’y aura pas une onde de choc ? Oublions donc la langue de bois. Avec les emplois détruits, les entreprises en difficulté, on prend l’ascenseur. Plusieurs secteurs – tourisme, hôtellerie, commerce – ont été violemment frappés. Aux yeux de la plupart d’entre eux, posséder un logement c’est vivre avec l’assurance d’avoir un bien dont la valeur ne diminue pas en temps de crise. L'immobilier valeur refuge pour les placements à long terme. Dans cette époque troublée par des événements anxiogènes d’envergure mondiale, les Français pourraient avoir le même réflexe pavlovien que pour l’or et vouloir sécuriser leurs avoirs dans la pierre. Raison aussi pour laquelle les personnes âgées sont plus vulnérables. 84% des Français voient la propriété comme une garantie en cas de problème. En Juin 2007, le CAC 40 atteignait un pic de 6 168, 14…et plongea jusqu’à 2 519,29 en Mars 2009, soit une baisse de près de 60 % en moins de deux ans. Plus de conseils pratiques sur le même thème : Autrement dit des années soixante et soixante-dix. Oui, les prix de l’immobilier, y compris ceux du logement, peuvent connaître des variations. Changes will take effect once you reload the page. Une mauvais économie n’est bonne ni pour la Bourse ni pour l’immobilier. L’expérience des deux dernières grandes baisses boursières, 2001 et 2008, montre que les effets sur l’immobilier ne sont pas systématiques. Mais tout dépend de la durée et de l’ampleur du ralentissement économique. On l’a vu par exemple en 2008 avec les SCPI, qui ont connu deux années de baisse du prix des parts. Coronavirus, une crise économique pas du tout comme les autres. L’immobilier reste la solution la plus sûre pour se … L’immobilier a été la solution des familles françaises. Et donc exclure les ménages les plus modestes du marché de l’achat. Doit-on craindre un phénomène similaire, avec par exemple un accident sur un secteur économique trop endetté, ou sur une partie vulnérable de la sphère financière ? Oui, mais en-dessous (je n’entrerai pas ici dans des détails trop techniques) les mécanismes financiers se grippaient, et il y eut la faillite retentissante de la banque Lehmann Brothers. Crowdfunding immobilier, les chiffres clés, Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine, https://www.pierrepapier.fr/New/wp-content/uploads/2020/03/coronavirus-immobilier-valeur-refuge.jpg, https://www.pierrepapier.fr/New/wp-content/uploads/2018/05/logo-pierrepapier-8.png. L’immobilier sera-t-il la valeur refuge ? Comment calculer le rendement de son investissement locatif ? Il y a donc encore des inconnues. DÉFINITION DE LA VALEUR REFUGE. Pas si simple ! Et l’immobilier dans tout ça ? Même s'il est difficile pour la FNAIM de se projeter, certains facteurs tendent à confirmer que le marché de l'immobilier sera moins impacté que d'autres. Commentaire. Comment investir dans le crowdfunding immobilier ? La grande question est : irons-nous aussi vite ? Jusqu’à 60% sur votre assurance emprunteur. Et la Bourse chinoise a pratiquement retrouvé son niveau d’avant-crise. Ce sont les attentats du 11 Septembre et son impact psychologique mondial qui ont immédiatement enfoncé les cours de Bourse, et qui ont eu des effets sur l’économie. Si la BCE venait à abaisser les taux, les banques pourraient poursuivre leur politique actuelle d’octroi de crédit immobilier. Ensuite, d’où vient l’idée de l’immobilier valeur refuge ? Si l’immobilier a de tout temps constitué une valeur refuge, c’est qu’il offre des garanties qu’aucun autre placement ne peut égaler. C’est d’ailleurs exactement ce qui vient de se passer en Chine. Signe Pavlovien, l’appétence pour le métal précieux se renforce à chaque nouvelle annonce anxiogène. Cela signifie qu’un bon niveau d’hygiène est relativement protecteur. D’abord, qu’entend-on par valeur-refuge ? A lire aussi >> Les bons plans immobiliers pour acheter cette année. Entre Septembre 2000 et Mars 2003, le CAC 40 est passé de 6 944,77 (un pic historique) à 2 406,04 (un « plus bas » historique), soit une baisse de près de 65 % en deux ans et demi. Le plus souvent quand elle baisse fortement, on ne sait pas où on en est. L'IMMOBILIER, UNE VALEUR REFUGE EN TEMPS DE CRISE La crise sanitaire due au Covid-19 et les mesures qui ont été adoptées pour le combattre ont des répercussions sur toutes les personnes et sur tous les domaines. Aujourd’hui, il semble que l’investissement immobilier soit plus pérenne que tout autre investissement. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Ceux qui parlent ces jours-ci d’immobilier valeur refuge veulent dire qu’il va permettre d’éviter une perte de valeur. Les points de vigilance. Une valeur refuge est un investissement vous permettant de sécuriser votre patrimoine malgré les périodes de crises. Immobilier : valeur refuge de l’année 2020? Enfin, quand on parle de refuge, on désigne un refuge contre quoi ? L’effet contagion fonctionnera là aussi. La BCE pourrait de suivre la décision de la Fed, a baisser ses taux de 0,50 point mardi 3 mars, et d’adopter en parallèle toute une série de mesures pour contrer les effets négatifs du virus sur les places boursières et l’économie européenne. Vingt ans plus tard, dans le même arrondissement, le … Il pourrait même en profiter. Il y a sans aucun doute des similitudes fortes entre les attentats du 11 septembre 2001, la faillite de Lehmann Brothers en 2008, et l’épidémie du « covid-19 ». L’épidémie a été déclaré en Chine au début de décembre 2019, des mesures extraordinaires de mise en quarantaine ont été mises en oeuvre. Parce que tout dépendra des taux de crédit et de la décision de la BCE le 12 mars prochain. Dans cette hypothèse, le marché de l’immobilier ne serait pas directement impacté. De l’époque où il y avait une inflation forte. Il y a de fortes chances à mesure que le virus se propage et que le spectre du stade 3 se confirme en France. Si c’était le cas, qui sait ce qui arriverait ensuite ? N’oublions pas qu’il a toujours historiquement protégé les patrimoines de l’inflation, grâce notamment à … You can also change some of your preferences. L’immobilier a toujours été considéré comme une valeur refuge, c’est encore plus vrai avec l’immobilier ancien. C’est alors que l’investissement immobilier retrouve toute sa place d’éternelle valeur refuge. Deux questions deviennent alors meurtrières : en fait-on assez ? You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page. Plus vraiment… Qu’il soit ancien ou neuf, l’immobilier continue d’exercer une grande attraction sur les Européens. Une économie substantielle surtout lorsque l’on sait que la moyenne des transactions immobilières s’élevait en 2019 à 221 168 euros (Source : Century21). Comment investir dans l'immobilier en 2020 ? L'immobilier est considéré comme la valeur refuge par excellence, notamment par les particuliers. L'immobilier neuf reste une valeur refuge pour les investisseurs Partenaire • 01/10/2020 à 16:15. En fait-on trop ? Toutefois, un écroulement du marché immobilier ne semble pas d’actualité.. Dans ce cas, elle connaitra certes des hauts et des bas, peut-être une descente à des niveaux encore inférieurs. Comment l’épidémie se transmet, et quelles mesures de précaution peuvent l’arrêter. Donc, finalement assimiler la valeur refuge au prix du coût de construction ne va en général pas vous apporter grand-chose. Force est de constater que neuf fois sur dix, l'agriculteur en place finit par acquérir les biens dont il est locataire en usant et abusant de son droit de préemption, note Jean-Philippe Catteau, agent immobilier rural, implanté à Houplines dans le Nord. Est-il raisonnable d’affirmer que les accédants à la propriété seront aussi nombreux ? Les atouts de l’immobilier. En cas de crise, ou d’inflation, acheter de l’or signifiait sécuriser un pourvoir d’achat futur. Comme toujours. Les Banques Centrales ne peuvent que maintenir les taux très bas dans un horizon proche. Spontanément, l'immobilier rassure, car il dispose de caractéristiques intrinsèques solides. Bien réduites par rapport à celles de la Bourse, mais des variations quand même. On devine aisément que le scénario économique sera très différent selon la durée de la coexistence entre l’épidémie et les mesures de grande ampleur. Pour répondre à cette question, il faut avant tout réfléchir et suivre de près ce qu’il va se passer sur les marchés financiers. Très peu d’inflation aujourd’hui, le monde a bien changé…. Il est important de comprendre que la Bourse est très sensible aux vents de l’incertitude. Il y aura donc, à court terme, un net ralentissement de la croissance, voire à certains endroits dans le monde, une récession. Il faut reconnaître aussi qu’en Chine, des mesures peu envisageables dans les pays européens ont été prises, comme des baisses salariales temporaires de 30 à 50 %…question de survie des entreprises. Click to enable/disable essential site cookies. Temps de lecture : 3 minutes Face à la crise que nous vivons actuellement, l’immobilier semble rester une valeur refuge pour les ménages français. Check to enable permanent hiding of message bar and refuse all cookies if you do not opt in. Sauf en France où la loi Scellier votée en urgence fin 2008 a réussi à soutenir le marché du logement en favorisant l’investissement locatif. Le marché de l’immobilier et les hausses spectaculaires de ces deux dernières années sont portés par des conditions d’accès au crédit facilitées par des taux extrêmement bas, facilitant l’accès à la propriété des ménages aux revenus modestes. Pour remonter, c’est l’escalier. Mais où est le problème, même pour ceux qui sont entrés en 2007, s’ils détiennent encore leurs parts. Mais le choix d’investissement est désormais plus difficile à réaliser et nécessite une plus grande expertise ainsi que des recherches plus fines … Par contre on peut dire que la valeur refuge de l’immobilier, ça va résider dans sa valeur d’usage. L'immobilier, une valeur refuge aux Émirats arabes unis Par Daleen Hassan, Rebecca McLaughlin-Eastham & Salim Essaid • Dernière MAJ: 25/09/2020 euronews_icons_loading